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关于以恒大房产支付《广州日报》广告款项的公告

关于以恒大房产支付《广州日报》广告款项的公告    

 

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  
  一、交易概述
  广东广州日报传媒股份有限公司(以下简称“公司”)于2014年8月11日召开第八届董事会第十一次会议审议通过了《关于以恒大房产支付<广州日报>广告款项的议案》。
  为加快广告应收款项回收,公司全资子公司广州日报报业经营有限公司(以下简称“广报经营”)拟与恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”)达成以恒大地产旗下佛山市南海新中建房地产发展有限公司建设销售的房产支付《广州日报》广告款项的协议,金额为1777.5088万元。
  本次交易事项不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
  二、交易对方的基本情况
  恒大地产集团有限公司
  注册地址:广州市天河区黄埔大道西78号3801房
  注册资本:250,000.00万元
  法定代表人:赵长龙
  公司类型:有限责任公司(法人独资)
  主营业务:房地产开发经营;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;房地产信息咨询服务,企业管理咨询。
  交易对方不存在与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
  三、交易标的基本情况
  标的资产:金碧海岸花园棕榈湖9号
  项目位置:佛山金沙洲大桥沿江北段
  物业类别:住宅
  预售证号:南房预字第2014021002号
  开发商:恒大地产集团
  入住时间:2016-12-31
  产权年限:70年
  四、交易协议的主要内容
  (一)合同金额:
  以恒大地产旗下佛山市南海新中建房地产发展有限公司建设销售的金碧海岸花园棕榈湖9号,总价为1777.5088万元,全部用于支付《广州日报》广告版面款项。其中1006.5348万元用于抵扣恒大地产下属广告公司所欠公司2013年的部分广告款项,其余770.9740万元用于抵扣恒大地产下属广告公司2014年在公司的广告款项。
  (二)交易定价依据:本次交易以市场价进行交易,交易价格符合市场行情,不存在不公允情况。
  五、本次交易的目的及对公司的影响
  本次交易可以加快我司广告款项的回收速度,提高我司的回款率,稳定客户在广州日报的投放份额,提升公司广告业务收入。其次,公司购置住宅物业出租或持有自用有利于改善公司资产结构,进一步提升公司经营效益和盈利能力。
  目前公司现金流充足,本次交易不会影响公司现金流的正常运转,不会对公司构成财务压力。
  公司承诺:公司承诺在本投资事项实施后的十二个月内,不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、将超募资金永久性用于补充流动资金或归还银行贷款。
  六、本次交易的主要风险及应对措施
  1.物业市场价值下跌的风险
  政府为抑制投机投资性购房,制定了多项调控政策,以抑制房价过快上升。拟购买物业有可能因政府不断出台的调控政策而出现市场价值下跌的风险。为防范此风险,公司在选择置换物业的时候,挑选了品牌、地段、楼层、朝向、户型设计、配套设施等都较优的物业作为置换标的物,利用优质物业的稀缺性尽量降低物业市场价值受宏观空调政策影响大幅贬值的风险。
  2.物业租赁经营的风险
  拟购买的物业将被作为投资性房地产持有,主要收益来源于租赁收入,有可能会受周边租赁市场的变化而面临经营风险。为防范经营风险,将由公司资产管理部门负责对物业进行专门经营管理,采取灵活措施来对物业进行租赁经营等经济手段来防范风险。
  3.物业延迟交付及办理产权证的风险
  为防范有可能出现的延迟交付和延迟办证的风险,公司将在与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定交房时间和办证时间以及相关违约责任。若出现开发商延迟交楼或延迟办证的情况,公司将通过法律途径向开发商追讨相应的违约责任。
  4.物业未来出售的风险
  拟购买物业未来若需进行出售处理时,有可能面临价格下跌、二手房买卖限制政策、买受人支付能力等风险。为防范此类风险,未来若出售该物业,公司将通过合资格的产权交易平台进行竞价转让,并通过公开产权交易平台规范的交易流程进行交易,避免交易中出现风险。
  七、独立董事意见
  根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《公司章程》及《独立董事工作制度》的有关规定,公司独立董事在对公司提供该议案的相关资料进行了认真阅读并审议的基础上,发表独立意见如下:
  经审核:公司目前现金流充足,本次交易是以恒大房产等额支付《广州日报》广告版面款项,不会影响公司现金流的正常运转,不会对公司构成财务压力。其次,公司可通过物业出租或持有自用有利于改善公司资产结构,进一步提升公司经营效益和盈利能力。
  本次交易事项公开、公平、合理,不存在损害公司及其他股东,特别是中小股东利益的情形;决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《公司章程》等相关法律、法规和公司制度的规定。
  综上所述,我们同意公司采用以恒大房产支付《广州日报》广告款项的交易事项;并同意授权公司管理层具体实施相关事宜。
  八、备查文件
  1.第八届董事会第十一次会议决议;
  2.公司独立董事意见;
  3.《商品房买卖合同》。
  特此公告。

 

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